旧房改造之前，我们应该对其房屋结构进行综合评估和分析，了解房屋整体构造和地基设计，房子在起初建造期间的一些相关信息。西安旧房改造的时候，我们也要仔细了解清楚房屋结构的维护和改善。废话不多说，一起来看看吧。

　　房屋建成后能否在设计规定的使用年限内保持其完好功能，首先取决于构成房屋的主体骨架—房屋结构的白身完好性和使用维护状况.在一般情况下.房屋的建筑装饰、设备设施等部件几有相对较短的更新周期.以适应社会生产和生活水平的迅速提高，而主体结构则是固定不变地伴随房屋使用的全过程.房屋结构的破坏意味着房屋使用功能的终结。

　　保证房屋设计、施工和使用维护质量.是保证房屋结构完好性能的三个主要环节.一些结构构件的使用寿命与其维护状况直接相关，如地基基础与结构的毯定.结构构件的防潮及防腐蚀维护.木结构的防腐防蛀防水及钢结构的防锈蚀等.在设计、施工和使用条件相同的情况下.维护得好的结构使用寿命较长.反之则可能提前损坏.应纠正那种认为结构是最牢固耐用、不易损坏、不需维护的错误观念和“重新建、轻维修”的倾向。

　　房屋结构的维护.应首先抓好设计合理性和施工质量.这是保证结构正常使用和延长房屋使用寿命的前提条件。工程竣工后，应收集保存完整的工程档案.便于日后对结构进行正常维护与检修.在房屋使用过程中，对有关结构的使用维护修理资料，应认真整理，并与房屋竣工资料共同保存备查。

　　房屋结构的维护应坚持“预防为主.维护及时”的原则，将结构缺陷及隐患消除在萌芽状态.结构维护的重点是受力的重要部位、易产生缺陷的构件及直接影响结构完好性能的部位和构件。各类结构的共同维护要点有:保证结构满足原设计使用要求和完整性。

　　如不得随意改变结构受力形式或增加使用荷载;不随意更改结构构件的原有形式，或打墙凿洞削弱结构受力性能。保证结构具有良好工作条件和环境.如采取系统有效的防腐、防潮、防水、防污染、防火、防姆、防振动等措施，预防和消除不利外界因素对结构的影响。

　　建立定期检查制度。做好易损构件的缺陷观察，如沉降、裂缝、倾斜、失稳等·及时采取相应措施.。进行有计划的维护修理。如按期更换结构防水防潮层.进行防腐处理。对木和金属构件定期涂刷保护层等.下图为房屋结构维护系统示意图.其他房屋构件的维护可参照列出.

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